Kredit- und Bonitätsanalyse - Kredit- und Immobilienabwicklung - Immobilientransaktion

8/2020 – 8/2020

Revision von großvolumigen, immobilienbezogenenen Projektfinanzierungen, ausgereicht in der Erwartung, dass die kreditfinanzierten Immobilien spätestens mit Fertigstellung zu einem Preis veräußert werden können, welcher die vollständige Kreditrückführung sicherstellt.

Kreditberatung

6/2019 – 8/2019

Real Estate Financing - Support Credit Transaction und Analysis
▪Analyse und Plausibilisierung von VW-Gutachten insb.
Verkehrswertermittlung von Hotels.
▪Abgleich Baukostenkalkulationen mit Kreditziehungen.
▪B-Planrecherche.
▪Kreditrating: Auswertung Bilanzen, SuSa-Listen und
ESt.-Bescheide.
▪Abarbeitung von Revisionsberichten.
▪Erstellung von Kreditvorlagen.
▪Kursorische Prüfung der Sicherheitendokumentation.

Finanzanalyse, Kreditfinanzierung, Risikomanagement (Finan.), Cash-Flow-Analyse, Mietrecht, Sachenrecht

7/2018 – 3/2019

Credit Risk Management - Händlereinkaufsfinanzierung
▪Kreditrating: Auswertung Bilanzen, unterjährige
Summen- und Saldenlisten und ESt.-Bescheide.
▪Analyse des Rohgewinns (Neuwagen, Gebraucht-
wagen, Mietauto, Werkstatt, Teileverkauf) und der Pkw-
Standtage bzw. Umschlagshäufigkeit des Umlauf-
Vermögens u.a.m.
▪Erstellung von Kreditvorlagen.

Kreditfinanzierung, Rating, Risikomanagement (Finan.), Cash-Flow-Analyse, Analyse der Kennzahlen, Wirtschaftsrecht

12/2017 – 12/2017

Analyse und Plausibilisierung externer Verkehrswertgutachten.

Bewertung von Wirtschaftsgütern

5/2017 – 6/2017

Organisation Paketverkauf von titulierten Mietforderungen an Inkassounternehmen.

Liquiditätssicherung

12/2016 – 3/2017

Prüfung und Freigabe von Warenkreditlimits für Debitoren und Kreditnehmereinheiten.

Kreditmanagement

9/2016 – 11/2016

Eigenständige Überprüfung und Einschätzung von Adressausfallrisiken und der Werthaltigkeit ausgewählter Kreditengagements.
Beurteilung der wirtschaftlichen Verhältnisse und der Kapitaldienstfähigkeit von Kreditnehmern.
Überprüfung und Einschätzung der gestellten Sicherheiten sowie der Angemessenheit von ggf. gebildeter Risikovorsorge.
Beurteilung, ob und inwieweit regulatorischen Anforderungen eingehalten worden sind.

Kreditmanagement

4/2014 – 11/2015

Projektverantwortung:
▪ Sicherung von grundlegenden Standards (Ribell) bei der Erfassung von Kundenbilanzen als Basis für das Rating.

Tätigkeiten:
▪ Eingabe, Auswertung und Analyse von Jahresabschlüssen und unterjährigen Erfolgsrechnungen.
▪ Kontrolle von dritterfassten Kundenbilanzen vor Abgabe an die Qualitätssicherung.
▪ Freigabe von qualitätsgesicherten Jahresabschlussauswertungen.
▪ Analyse, Bewertung und Darstellung von Finanzierungsanfragen und wirtschaftlichen/finanziellen
Sachverhalten.

Kreditmanagement

2/2013 – 1/2014

02/2013 - 01/2014
Landesbank Hessen-Thüringen CRM
Credit Risk Management Restructuring / Workout Real Estate (Task Force Real Estate)

Verantwortung:
Betreuung und Restrukturierung von Pre-Watchlist, Intensiv- und Problemkrediten (Allein- oder Konsortialengagements, recourse / non-recourse).

Tätigkeiten:
▪ Erarbeitung, Um- und Durchsetzung von Engagementstrategien sowie von Restrukturierungs- und
Workout-Konzepten.
▪ Bilanz und Geschäftsberichtanalyse (IFRS/HGB) inkl. Risikoanalyse und Ratingeinstufung.
▪ Berechnungen zur Kapitaldienstfähigkeit (ISCR, DSCR, LTV, WALT)
▪ Bewertung von Haftungs- und Ausfallrisiken, EWB-Kalkulationen.
▪ Berechnung von Mietvertrags- und Immobilienwerten.
▪ Erstellen von Entscheidungs- und Kreditüberwachungsvorlagen, internes Reporting.

Kreditmanagement

2/2012 – 4/2012

Freiberuflicher Consultant (Kreditanalyst) bei der Deutschen Pfandbriefbank AG, Unterschleißheim

Projektaufgaben:
Unterstützung Kreditrisikomanagement Süd- und Osteuropa bei syndizierten Finanzierungen.
Herausarbeitung Finanzierungs- und Risikostruktur der Assets bzw. die der Zweckgesellschaften.

Tätigkeiten:
▪ Bilanz-, Vermietungs- und Mieteranalyse.
▪ Auswertung von Geschäftsberichten (annual reports, analyst packs, preliminary results) , von
Presseveröffentlichungen, von Ratings und von Länderstatistiken.
▪ Ermittlung bilanzielles Insolvenzrisiko durch Vergleich gutachterlicher Verkehrswerte mit Wertansätzen
in Bilanzen (hidden reserves, hidden burdens).
▪ Dokumentation in Englischer Sprache.

Kreditmanagement

2/2006 – 12/2011

Tätigkeit:
Senior Asset Manager NPL

Verantwortung:
Komplette Prozessbetrachtung von notleidenden Immobilienkreditportfolios.

Tätigkeiten:
▪ Führen des Berichtswesens (Deutsch/Englisch):
▪ Erstellung von Businessplänen mit detaillierter Abbildung sämtlicher objektbezogener -
▪ Zahlungsströme als discounted cash-flow.
Barwertbetrachtung des net-cash-flow im Vergleich zu Underwriting und Darstellung in
Abweichungsanalysen.
▪ Monatliches Reporting (monthly up-dates).
▪ Revision der Kredit- und Sicherheitenverträge.
▪ Sicherstellung und Überwachung der Mieteingänge.
▪ Auswertung der Objektbuchhaltung, der Verwalterberichte und der Mietverträge.
▪ Ermittlung der Bewirtschaftungskosten, des Leerstandes, des Instandhaltungsrückstaus, des NOI
(Jahresreinmiete ohne Bodenzins) und Kalkulation von Verkaufswerten.
▪ Akquisition von Maklern für Vermietung, freihändigem Verkauf bzw. Zwangsversteigerung.
▪ Führen von Vertragsverhandlungen (Kaufverträge, Forderungsverkäufe, Ausbietungsgarantien) und
Abschluss dieser Verträge.
▪ Verhandlung mit Schuldnern, ggf. Bürgen und Inhaber von Fremdrechten.
▪ Einleitung von Zwangsversteigerungen und Zwangsverwaltungen.

Task-Force Konsortialfinanzierungen USA:
Aufgaben:
▪ Erfassung des IST-Zustandes risikobehafteter USA-Konsortialkredite (syndicated loans) aus dem
Konzern einer Landesbank.
- Herausarbeiten von schlüssigen Handlungsoptionen unter Berücksichtigung der bestehenden loan-
loss-provision.
Verantwortung:
▪ Auswertung aller Kredit-, Sicherheiten- und Konsortialvereinbarungen, Immobiliengutachten,
financial statements, balance sheets. Besichtigung ausgewählter Pfandimmobilien in den USA,
▪ Interviews mit agents / sponsors / borrowers.
▪ Abbildung der Engagements in Business Plans.

Kreditmanagement

7/2005 – 10/2005

Verantwortung: Vermarktung kleinteiliger Pfandimmobilien.

Tätgkeiten:
Marktwertindikationen und desktop-valuations. Akquisition und Koordination von Maklern.

Kreditmanagement

3/2005 – 4/2005

Ermittlung und Auswertung von Researchdaten und Markttransaktionen.

Immobilienservice

1/2005 – 1/2006

Projekttätigkeit:
Loan Reviewer in 4 Data-Room-Projects.

Verantwortung:
Due Diligence von Real Estate Non Performing Loans.

Kreditmanagement

9/1991 – 12/2004

Verkaufsteamleiter gewerbliche Immobilien

Verantwortung:
Führung eines Verwertungsteams von bis zu 9 MA

Tätigkeiten:
▪ Planung, Strukturierung und Organisation der Teamabläufe.
▪ Realisierung bzw. Monetarisierung von jährlich neu festzusetzenden Planerlösen aus
Immobilienverkäufen; Untersetzung dieser Verkaufsplanung mit vermarktungsfähigen Liegenschaften.
▪ Gezielter Verkauf von kontaminierten bzw. verlustbringende Bewirtschaftungskosten verursachende Immobilien.
▪ Vertragsverhandlungen und notarielle Vertragsabschlüsse; Einhaltung der rechtlichen und kaufmännischen Standards der TLG.
▪ Marktpreiskalkulation von Verkaufsliegenschaften unter Einschluss von planungsrechtlich möglichen Wertschöpfungspotentialen.
▪ Plausibilisierung von Verkehrswertgutachten auf Marktrelevanz;
▪ Stellungnahmen zu ausgewählten Bilanzbewertungsgutachten zu Berliner Objekten.
▪ Planungs- und baurechtliche Einordnung von Potentialliegenschaften in Steuerungsgruppen mit
Senatsverwaltungen und Bezirksverwaltungen des Landes Berlin.
▪ Wahrnehmung sonstiger Leitungsaufgaben und Vermarktung ausgewählter Einzelhandelsstandorte als Geschäftsbesorgerin des Landes Berlin.

Insgesamt rd. 500 Verkäufe mit einem Volumen von rd. € 530 Mio.
Artvollmacht nach § 54 HGB, Grundstücksvollmachten für die TLG und die BvS.

Immobilienservice

7/1987 – 9/1991

Tätigkeit:
Kreditreferent

Verantwortung:
▪ Abwicklung von großvolumigen und notleidenden Bauträgerengagements (Wohn- und Gewerbebauten).

Tätigkeiten:
▪ Auswertung und Pflege sämtlicher Kredit-, Objekt- und Sicherheitenunterlagen.
▪ Entscheidungsreife Ausarbeitung von Engagementsanalysen und Abwicklungskonzepten einschließlich Ausreichung von Massekredite.
▪ Engagementsabwicklungen in Zusammenarbeit mit Konkurs- und Zwangsverwaltern.
▪ Abwicklung von Kreditablösungen und Objektverkäufen.
Freigabe der Kaufverträge und Überwachung der Kaufpreiseingänge.

Ab Juni 1990: Als Bankenbetreuer in Thüringen, Beratung der Vorstände und der Mitarbeiter der sich im Wiederaufbau befindenden Volks- und Raiffeisenbanken zu bankspezifischen Fragen des Aktiv- und Passivgeschäftes und zu Kreditengagements des Gemeinschaftskreditgeschäfts, z.B. Existenzgründungsfinanzierungen.

Spezialvollmacht nach § 54 Abs. 1 HGB.

Kreditmanagement

3/1979 – 6/1987

Kreditsachbearbeiter

Verantwortung:
Bearbeitung gewerblicher Kreditengagements und Immobilienfinanzierungen.

Tätigkeiten:
- Prüfen und Votieren von Kreditvorlagen der Niederlassungen. Analyse von Kundenbilanzen und
Statuszahlen.
- Bonitätseinordnung der Kreditnehmer.
- Bewertung der Sicherheiten.
- Überwachung der eingeräumten Kreditlinien.
- Verantwortlich für das interne Berichtswesen.

Kreditmanagement