Erfahrener Immobilienexperte

1/2021 – 12/2022

Beratung und Vertretung eines internationalen Investors bei der Nachverdichtung eines Logistikgrundstücks. Dabei wurden eine neue Logistikimmobilie mit ca. 24.000 m² entwickelt.
Leistungen:
- Konzeptentwicklung
- Wirtschaftlichkeitsanalyse
- Baurechtschaffung
- Eigentümervertretung in allen Phasen der Planung und Umsetzung
Ergebnisse
- im Budget und im Zeitplan
- bei Fertigstellung 100% vermietet
- DGNB Gold Zertifizierung
- zusätzliche Mietfläche: ca. 24.000 m²
- zusätzliche Mieteinnahmen: ca. €1,4 Mio. p.a.

Projektmanagement - Projektentwicklung

1/2017 – 12/2017

Ausgangssituation:
- Das Gewerbeimmobilienportfolio des AG wurde von mehreren externen Property Managern verwaltet
- Die Leistungen waren durchweg nicht zufriedenstellend, zugleich drohten Kostensteigerungen bei Auslauf der Verträge

Ziel
- Deutliche Qualitätssteigerung im PM bei voller Kostenkontrolle und Flexibilität

Vorgehensweise
- Analyse und Bewertung verschiedener Optionen: Fortführung Outsourcing, komplettes Insourcing, Joint-Venture-Modell
- Partnerauswahl und Vertragsverhandlung
- Aufbau des JV innerhalb von 6 Monaten (einschließlich Prozesse und Personal)
- Parallele Einführung eines integrierten ERP-Systems im gleichen Zeitrahmen
- Integration des JV in die bestehende Asset Management Organisation

Ergebnisse
- JV war am Tag 1 voll betriebsfähig
- Mieterzufriedenheit ist deutlich gestiegen
- Kommunikation mit den AM- und Finance-Teams hat sich signifikant verbessert
- Kosten der Struktur blieben unterhalb der ursprünglichen externen PM-Kosten

Grundbesitz

1/2016 – 12/2018

Ausgangssituation
- Ein Büro- und Einzelhandelsobjekt in guter Innenstadtlage wurde vom Voreigentümer „stiefmütterlich“ behandelt; hieraus resultierten Leerstände, niedrige Mieten und kurze Vertragslaufzeiten

Ziel
- Aufwertung zu einem Core-Objekt

Vorgehensweise
- Entwicklung eines umfassenden AM-Plans mit folgenden Kernelementen:
* Schaffung zusätzlicher Mietfläche durch Umnutzung von Atrien
* Neugestaltung von Lobby und Allgemeinflächen
* Nachhaltigkeitszertifizierung
* Modernisierung Gebäudetechnik
* Gezielte Mieterwechsel zur Einnahmenoptimierung

Ergebnisse
- 65% Wertsteigerung ggü. Ankauf
- Mietfläche um 3% erweitert
- DGNB Gold Zertifizierung (später BREEAM Excellent)
- Mietvertrag mit Ankermieter um 10 Jahre verlängert

Grundbesitz